Sem IR
DISTRIBUI RENDIMENTOS QUE SÃO ISENTOS DE IR PARA PESSOAS FÍSICAS (*)
Liquidez
LIQUIDEZ EM BOLSA, DE FORMA MAIS RÁPIDA E MAIS BARATA DO QUE NO INVESTIMENTO EM IMÓVEIS
Gestão
NÃO DEMANDA PREOCUPAÇÕES COM A GESTÃO DOS IMÓVEIS. O ADMINISTRADOR DO FUNDO É QUE CUIDA DISSO
O que são os Fundos Imobiliários e como funciona?
Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FII) são fundos que investem no setor imobiliário. É como se fossem “condomínios fechados”, cujas cotas podem ser comprados por qualquer investidor. Estes fundos podem aplicar em diversos ativos imobiliários, como shopping centers, edifícios comerciais, galpões logísticos etc. O seu rendimento vem do recebimento de alugueis destes espaços, mas com a vantagem de ter isenção fiscal (*).
Comparativo
Imóveis
Fundos Imobiliários
Imóveis
Você só tem acesso ao dinheiro se vender todo o imóvel.
Fundos Imobiliários
Você pode vender só uma parte do seu investimento, quando quiser.
Imóveis
Existe a possibilidade do inquilino não pagar o aluguel ou do imóvel ficar vago.
Fundos Imobiliários
Com a diversificação de inquilinos, o risco de não receber os rendimentos ou de vacância de um determinado imóvel é diluído.
Imóveis
Se você colocar o imóvel para alugar, é cobrado Imposto de Renda sobre a renda de aluguel.
Fundos Imobiliários
A renda mensal do FII é isenta de Imposto de Renda (*)
Imóveis
O proprietário é o único responsável pela gestão e preservação do imóvel, para que ele esteja em perfeitas condições.
Fundos Imobiliários
Os Fundos Imobiliários contam com gestores especializados e experientes que buscam sempre os melhores empreendimentos e retornos.
Imóveis
É mais difícil achar um comprador para o imóvel e ainda tem que pagar taxas de corretagem de 4% a 6%
Fundos Imobiliários
As cotas são negociadas em bolsa com maior liquidez. Não precisa muito dinheiro para comprar cotas de um Fundo Imobiliário.
(*) Para investidores que detenham menos de 10% das cotas de um fundo de imvestimento imobiliário que seja listado em bolsa e que conte com pelo menos 50 investidores
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Características
Público Alvo
Pessoas Físicas e Pessoas Jurídicas com perfil MODERADO e clientes Institucionais
Prazo
Longo Prazo
Garantia
Não há garantias e não conta com a Cobertura do FGC (Fundo Garantidor de Crédito)
Risco
Podem ocorrer desvalorizações dos ativos e rendimentos abaixo do esperado. Alguns eventos que podem afetar o desempenho: vacância, inadimplência, queda do valor patrimonial, fatores internos e externos, taxa de juros, economia.
Custo
Custos envolvidos na negociação de cotas em mercado secundário: emolumentos, taxa de liquidação CBLC e taxa de corretagem.
Situações de Conflito de Interesse
Podem ocorrer situações de conflitos de interesse.
Tributação
Sobre o rendimento mensal: Com relação à tributação dos rendimentos obtidos pelos cotistas, há distinção entre pessoas físicas e jurídicas: Cotista Pessoa Física: A isenção de IR para as pessoas físicas foi definida pela Lei 11.033 de 21/12/2004 e posteriormente pela Lei 11.196 de 21/11/2005, onde estabeleceu:1. As Pessoas Físicas que terão direito à isenção não poderão possuir 10% ou mais das cotas do Fundo; 2. O Fundo deverá ter no mínimo 50 cotistas Pessoas Físicas; 3. Ter suas cotas exclusivamente negociadas em Bolsa ou mercado de balcão organizado. Não há qualquer garantia ou controle por parte da Instituição Administradora quanto à manutenção das características tributárias descritas acima. Cotista Pessoa Jurídica - Imposto de Renda de 20% sobre os rendimentos obtidos. Sobre o ganho de capital: Já em relação ao ganho de capital, ou seja, eventual lucro na venda das cotas, a alíquota de IR é de 20% para qualquer cotista, PF ou PJ e deverá ser pago através de DARF até o último dia do mês subsequente à venda. A forma de apuração do ganho e compensação de prejuízo na alienação de quotas, e demais detalhes da tributação dos Fundos Imobiliários, estão contidas na Instrução Normativa RFB nº 1.585 de 31.08.2015.
Fundos
Fundo | Volume | Segmento |
Ourinvest Fundo de Fundos | R$ 100.000.000,00 | - |
Ourinvest Cyrela | R$100.000.000,00 | |
Ourinvest Logística | R$ 96.743.367,90 | Logísitica |
Ourinvest RE I | R$ 74.442.375 | Lojas/ Shopping Center/ Hotel |
Península | R$ 1.886.915.746,00 | Lojas |
Fundos Imobiliários
Ourinvest Fundo de Fundos Volume: R$100.000.000,00 | |
Ourinvest Cyrela Volume: R$100.000.000,00 | |
Ourinvest Logística Volume: R$ 96.743.367,90 | Segmento: Logística | |
Ourinvest RE I Volume: R$ 74.442.375 | Segmento: Lojas/ Shopping Center/ Hotel | |
Península Volume: R$ 1.886.915.746,00 | Segmento: Lojas |
Regras específicas do Banco: Para efetivar sua participação na Oferta entre em contato com nossa Mesa de Operações
Atenção: Antes de fazer seu pedido, leia o Prospecto disponibilizado em nosso site e fique informado de todas as condições desta Operação.
Atenção: Leia o Prospecto antes de aceitar a oferta, em especial a seção Fatores de Risco.
Fundos Imobiliários
AMÉRICAS 700 Volume: 110850000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Ancar IC Volume: 142310907 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Anhanguera Educacional Volume: 53166990 | Segmento: Universidades | |
Banestes Recebíveis Imobiliários Volume: 30000049,92 | Segmento: Cotas de outros Fundos | |
BB Progressivo II Volume: 1591969000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Brascan Lajes Corporativas Volume: 99840500 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos Volume: 200000000 | Segmento: Cotas de outros Fundos | |
Brasília Parking Volume: 27940000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Bresco Logística Volume: R$ 500.000.000,00 | Segmento: Segmento Imobiliário Logístico | |
BTG Pactual Crédito Imobiliário Volume: R$80.000.000,00 | Segmento: Condomínio Fechado | |
BTG Pactual Corporate Office Fund Volume: 706490000 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
BTG Pactual Fundo de CRI Volume: 155285195 | Segmento: CRIs | |
BTG Pactual Fundo de Fundos Volume: 212386200 | Segmento: Cotas de outros Fundos | |
BTG Pactual Malls Volume: 97683800 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Campus Faria Lima Volume: 167000000 | Segmento: Universidades | |
Cenesp Volume: R$ 195.833.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
CEO Cyrela Commercial Properties Volume: R$ 159.355.900,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Comercial Progressivo II Volume: R$ 70.284.021,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
CSHG Logística Volume: R$ 549.999.873,84 | Segmento: Logística | |
CSHG Imobiliário FOF Volume: R$ 150.000.000,00 | Segmento: Títulos e Valores Mobiliários | |
CSHG Real Estate Volume: R$ 399.999.988,98* | Segmento: Lajes Corporativas | |
CSHG Recebíveis Imobiliários FII Volume: R$ 74.442.375 | Segmento: Recebíveis Imobiliários | |
CSHG Renda Urbana Volume: R$ 734.999.947,99* | Segmento: Híbrido | |
Cyrela Thera Corporate Volume: R$ 136.824.700,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Edifício Almirante Barroso Volume: R$ 104.800.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Edifício Castelo Volume: R$ 80.730.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Edifício Galeria Volume: R$ 381.205.500,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Edifício Ourinvest Volume: R$ 23.600.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Eldorado Volume: R$ 79.100.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Exitus Volume: R$ 400.235.000,00 | Segmento: Fazendas | |
Fator Verità Volume: R$ 35.000.020,00 | Segmento: | |
Floripa Shopping Volume: R$ 48.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Gávea Volume: R$ 205.692.100,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
GGR COVEPI RENDA Volume: R$ 250.004.880,00 | Segmento: Imóveis Comerciais | |
GWI Condominios Logisticos Volume: R$ 73.000.000,00 | Segmento: Condomínio Logístico | |
Hedge TOP FOFII 3 Volume: R$ 500.000.000,00 | Segmento: Cotas de Outros Fundos | |
Hospital Da Criança Volume: R$ 20.000.000,00 | Segmento: Hospital | |
Hospital Nossa Senhora De Lourdes Volume: R$ 133.016.000,00 | Segmento: Hospital | |
Hotel Maxinvest Volume: R$ 71.222.080,00 | Segmento: Flats | |
Housi Volume: R$ 350.000.000,00 | Segmento: Híbrido | |
HSI MAlls Volume: R$ 675.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
JPP Value FII Volume: R$ 50.000.000,00 | Segmento: | |
LOGCP INTER Volume: R$ 50.000.000,00 | Segmento: | |
Luggo Volume: R$ 90.000.000,00 | Segmento: Residencial | |
Malls Brasil Plural Fundo de Investimento Imobiliário Volume: R$ 336.000.000,00 | Segmento: | |
Max Retail Volume: R$ 215.760.000,00 | Segmento: Imobiliário Logístico | |
Mogno Fundo de Fundos Volume: R$ 300.000.098,00 | Segmento: Títulos e Valores Mobiliários | |
Onix Volume: R$ 500.000,00 | Segmento: | |
Ourinvest Fundo de Fundos Volume: R$100.000.000,00 | |
Ourinvest Cyrela Volume: R$100.000.000,00 | |
Ourinvest JPP Volume: R$ 60.000.000,00 | Segmento: CRIs | |
Ourinvest Logística Volume: R$ 96.743.367,90 | Segmento: Logística | |
Ourinvest RE I Volume: R$ 74.442.375 | Segmento: Lojas/ Shopping Center/ Hotel | |
Parque Dom Pedro Shopping Center Volume: R$ 119.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Península Volume: R$ 1.886.915.746,00 | Segmento: Lojas | |
Plural Recebíveis Imobiliários Volume: R$ 400.000.000,00 | Segmento: Títulos e Valores Mobiliários | |
Premier Realty Volume: R$ 2.273.939,00 | Segmento: Universidades | |
Prime Portfólio Volume: R$ 220.500.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Projeto Água Branca Volume: R$ 75.000.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Property Invest Volume: R$ 76.275.176,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
RB Capital 5R Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário Volume: R$ 122.470.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
RB Capital I Fundo de Fundos Volume: R$ 2.000.000,00 | Segmento: | |
RB Capital Recebíveis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário Volume: R$ 193.845.000,00 | Segmento: Títulos e Valores Mobiliários | |
RBR ALPHA Fundo de Fundos Volume: R$ 60.000.000,00 | Segmento: Cotas de outros Fundos | |
RBR Properties Volume: R$ 400.000.020,00 | Segmento: Lajes Corporativas | |
Rio Bravo Crédito Imobiliário IV Volume: R$150.000.000,00 | Segmento: | |
Rio Bravo Renda Corporativa Volume: R$ 100.000.074,60 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Rodobens Volume: R$ 4.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Rubi Volume: R$ 200.314.100,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Shopping Jardim Sul Volume: R$ 222.306.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
SDI Rio Bravo Volume:R$241.681.672,00 | Segmento: Logística | |
Shopping Parque Dom Pedro Volume: R$ 162.928.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Shopping Pátio Higienópolis Volume: R$ 78.840.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
Shopping West Plaza Volume: R$ 98.913.056,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers | |
TB Office Volume: R$ 1.005.000.000,00 | Segmento: | |
Torre Almirante Volume: R$ 104.700.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
UBS (Br) Office Volume: R$ 420.000.000,00 | Segmento: Lajes Corporativas | |
UBS (Br) Recebíveis Imobiliários Volume: R$ 31.088.800,00 | Segmento: CRI - Certificado de Recebível Imobiliário | |
Torre Norte Volume: R$ 381.346.586,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
VBI FL 4440 – FII Volume: R$ 215.000.000,00 | Segmento: Imóveis Comerciais (escritórios) | |
Vinci Offices Volume: R$ 470.000.012,50 | Segmento: Lajes Corporativas | |
Vinci Shopping Centers Volume: R$ 500.000.000,00 | Segmento: Lojas / Shoppings Centers |
Fundos
Fundo | Volume | Segmento |
AMÉRICAS 700 | R$ 110.850.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Ancar IC | R$ 142.310.907,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Anhanguera Educacional | R$ 53.166.990,00 | Universidades |
Banestes Recebíveis Imobiliários | R$ 30.000.049,92 | Cotas de outros Fundos |
BB Progressivo II | R$ 1.591.969.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Brascan Lajes Corporativas | R$ 99.840.500,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos | R$ 200.000.000,00 | Cotas de outros Fundos |
Brasília Parking | R$ 27.940.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Bresco Logística | R$ 500.000.000,00 | Segmento Imobiliário Logístico |
BTG Pactual Crédito Imobiliário | R$ 85.000.000,00 | Condomínio Fechado |
BTG Pactual Corporate Office Fund | R$ 706.490.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
BTG Pactual Fundo de CRI | R$ 155.285.195,00 | CRI - Certificado de Recebível Imobiliário |
BTG Pactual Fundo de Fundos | R$ 212.386.200,00 | Cotas de outros Fundos |
BTG Pactual Malls | R$ 97.683.800,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Campus Faria Lima | R$ 167.000.000,00 | Universidades |
Cenesp | R$ 195.833.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
CEO Cyrela Commercial Properties | R$ 159.355.900,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Comercial Progressivo II | R$ 70.284.021,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
CSHG Imobiliário FOF | R$ 150.000.000,00* | Títulos e Valores Mobiliários |
CSHG Logística | R$ 549.999.873,84 | Logística |
CSHG Real Estate | R$ 399.999.988,98* | Lajes Corporativas |
CSHG Recebíveis Imobiliários FII | R$ 74.442.375 | CRI - Certificado de Recebível Imobiliário |
CSHG Renda Urbana | R$ 734.999.947,99* | Híbrido |
Cyrela Thera Corporate | R$ 136.824.700,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Edifício Almirante Barroso | R$ 104.800.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Edifício Castelo | R$ 80.730.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Edifício Galeria | R$ 381.205.500,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Edifício Ourinvest | R$ 23.600.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Eldorado | R$ 79.100.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Exitus | R$ 400.235.000,00 | Fazendas |
Fator Verità | R$ 35.000.020,00 | |
Floripa Shopping | R$ 48.000.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Gávea | R$ 205.692.100,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
GGR COVEPI RENDA | R$ 250.004.880,00 | Imóveis Comerciais |
GWI Condominios Logisticos | R$ 73.000.000,00 | Condomínio Logístico |
Hedge TOP FOFII 3 | R$ 500.000.000,00 | Cotas de outros Fundos |
Hospital Da Criança | R$ 20.000.000,00 | Hospital |
Hospital Nossa Senhora De Lourdes | R$ 133.016.000,00 | Hospital |
Hotel Maxinvest | R$ 71.222.080,00 | Flats |
Housi | R$ 350.000.000,00 | Híbrido |
HSI MAlls | R$ 675.000.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
JPP Value FII | R$ 50.000.000,00 | |
LOGCP INTER | R$ 215.760.000,00 | |
Luggo | R$ 90.000.000,00 | Residencial |
Malls Brasil Plural Fundo de Investimento Imobiliário | R$ 336.000.000,00 | |
Max Retail | R$ 59.245.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Mogno Fundo de Fundos | R$ 300.000.098,00 | Títulos e Valores Mobiliários |
Onix | R$ 500.000,00 | |
Ourinvest Fundo de Fundos | R$ 100.000.000,00 | - |
Ourinvest Cyrela | R$100.000.000,00 | |
Ourinvest JPP | R$ 60.000.000,00 | CRI - Certificado de Recebível Imobiliário |
Ourinvest Logística | R$ 96.743.367,90 | Logísitica |
Ourinvest RE I | R$ 74.442.375 | Lojas/ Shopping Center/ Hotel |
Parque Dom Pedro Shopping Center | R$ 119.000.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Península | R$ 1.886.915.746,00 | Lojas |
Plural Recebíveis Imobiliários | R$ 400.000.000,00 | Títulos e Valores Mobiliários |
Premier Realty | R$ 2.273.939,00 | Universidades |
Prime Portfólio | R$ 220.500.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Projeto Água Branca | R$ 75.000.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Property Invest | R$ 76.275.176,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
RB Capital 5R Shopping Centers Fundo de Investimento Imobiliário | R$ 122.470.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
RB Capital I Fundo de Fundos | R$ 2.000.000,00 | |
RB Capital Recebíveis Imobiliários Fundo de Investimento Imobiliário | R$ 193.845.000,00 | Títulos e Valores Mobiliários |
RBR ALPHA Fundo de Fundos | R$ 60.000.000,00 | Cotas de outros Fundos |
RBR Properties | R$ 400.000.020,00 | Lajes Corporativas |
Rio Bravo Crédito Imobiliário IV | R$150.000.000,00 | |
Rio Bravo Renda Corporativa | R$ 100.000.074,60 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Rodobens | R$ 4.000.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Rubi | R$ 200.314.100,00 | Lojas / Shoppings Centers |
SDI Rio Bravo | R$ 241.681.672,00 | Logística |
Shopping Parque Dom Pedro | R$ 162.928.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Shopping Jardim Sul | R$ 222.306.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Shopping Pátio Higienópolis | R$ 78.840.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |
Shopping West Plaza | R$ 98.913.056,00 | Lojas / Shoppings Centers |
TB Office | R$ 1.005.000.000,00 | |
Torre Almirante | R$ 104.700.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Torre Norte | R$ 381.346.586,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
UBS (Br) Office | R$ 420.000.000,00 | Lajes Corporativas |
UBS (Br) Recebíveis Imobiliários | R$ 31.088.800,00 | CRI - Certificado de Recebível Imobiliário |
VBI FL 4440 – FII | R$ 215.000.000,00 | Imóveis Comerciais (escritórios) |
Vinci Offices | R$ 470.000.012,50 | Lajes Corporativas |
Vinci Shopping Centers | R$ 500.000.000,00 | Lojas / Shoppings Centers |